O nás
O nás
Kto sme a čo robíme
Za týmto projektom stojí realitný odborník Michal Kalášek, ktorý sa v oblasti nehnuteľností pohybuje už od roku 2012. Počas svojej kariéry nazbieral bohaté skúsenosti na českom trhu, kde pomáhal desiatkam klientov s predajom aj kúpou nehnuteľností. Spolu so svojím tímom odborných spolupracovníkov ponúka profesionálne poradenstvo a individuálny prístup, ktorý klienti oceňujú.
V posledných rokoch sa Michal so svojím tímom intenzívne venuje zahraničnému realitnému trhu, pričom hlavným zameraním sa stalo Španielsko – konkrétne oblasť Costa del Sol. Pracujú na viacerých projektoch v regióne a pomáhajú klientom bezpečne a výhodne investovať do nehnuteľností pri mori. Ich cieľom je poskytovať spoľahlivé služby s ľudským prístupom a prinášať klientom nielen kvalitné bývanie, ale aj nové životné príležitosti.
Naši zástupcovia v Španielsku hovoria po česky, po slovensky a po maďarsky.
Naša hlavná webová stránka slúži ako centrálne miesto pre všetkých záujemcov o kúpu nehnuteľností v Španielsku. Nájdete tu kompletnú ponuku, užitočné informácie a profesionálny servis od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.
Spanish Property Club
Naša nová platforma sa zameriava na nákup podielov na španielskych nehnuteľnostiach, vďaka čomu si môžete splniť sen o bývaní pri mori bez potreby kupovať celú nehnuteľnosť. Každý spoluvlastník má možnosť rekreačne využívať nehnuteľnosť až 4 týždne v roku.
Golf Španielsko
Hráte radi golf, alebo ste profesionálnym golfistom? Predávame luxusné apartmány a vily v priamej blízkosti golfových ihrísk, kde si môžete vychutnať dokonalý životný štýl spojený so športom a relaxom.
325
Revenue in 2017 (Million)
525
Colleagues & Counting
302
Successfully Project
25
Year of experience
The Team
Our Experts
Mike Rich
Lead Architect
Jenny Smith
Head Engineer (US)
George Doe
Head Engineer (CN)
Maria Jay
Head Engineer (AU)
Náš záväzok
Aktívne realitné služby
Sme realitní odborníci a ctíme náš záväzok voči klientovi, preto ho sprevádzame celým procesom od začiatku až po úspešné odovzdanie kľúčov k nehnuteľnosti.
Naše profesionálne služby
Zhrnutie kľúčových oficiálnych záležitostí.
*Úplný popis nájdete nižšie.
Komplexné profesionálne služby.
Sme tu, aby sme vám uľahčili cestu k vysnívanej nehnuteľnosti v Španielsku. Naše profesionálne služby vám zabezpečia komplexnú starostlivosť od prvého kroku až po odovzdanie kľúčov. Čo pre vás zariadime?
1. Úvodná konzultácia a analýza potrieb.
My pre vás zistíme, čo presne hľadáte – váš rozpočet, preferovanú lokalitu (napr. Costa Blanca, Costa del Sol), typ nehnuteľnosti (byt, vila, novostavba) aj účel (bývanie, investícia, dovolenka). Poskytneme vám odborné poradenstvo o španielskom trhu, aktuálnych cenách a trendoch. Pomôžeme vám zorientovať sa v celkových nákladoch vrátane daní a poplatkov (obvykle 13–14 % navyše).
2. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti
Naše profesionálne služby zahŕňajú vyhľadanie ideálnej nehnuteľnosti podľa vašich požiadaviek. Spolupracujeme s miestnymi realitnými kanceláriami, developermi a portálmi, aby sme pre vás našli to najlepšie. Zariadime pre vás fyzické alebo online prehliadky (vrátane videí a 3D prehliadok) a v prípade potreby aj dopravu a ubytovanie. Overíme právny stav nehnuteľnosti cez kataster (Registro de la Propiedad) a zabezpečíme potvrdenie o bezdlžnosti (Certificado de Deudas).
3. Rezervácia nehnuteľnosti
My pre vás pripravíme a zariadime podpis rezervačnej zmluvy (Contrato de Reserva) s predávajúcim, ktorá je spojená s vkladom 3 000–10 000 EUR (podľa hodnoty nehnuteľnosti). Tento krok zabezpečí stiahnutie nehnuteľnosti z ponuky. Naša právna podpora zahŕňa odporúčanie alebo zabezpečenie právnika, ktorý zmluvu skontroluje a ochráni vaše záujmy.
4. Administratívne požiadavky
Zabezpečíme pre vás získanie španielskeho identifikačného čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero), ktoré je povinné pre kúpu nehnuteľnosti – či už na španielskom konzuláte vo vašej krajine, alebo priamo v Španielsku. My pre vás zariadime otvorenie bankového účtu v Španielsku, ktorý je potrebný na platby a prevody, a prevedieme vás celým procesom (osobne alebo cez splnomocnenca). Ak potrebujete hypotéku, spojíme vás s bankou alebo hypotečným poradcom a asistujeme pri žiadosti.
5. Kontrola a príprava kúpnej zmluvy
Naše profesionálne služby zahŕňajú spoluprácu s právnikom na dôkladnej kontrole – overíme vlastnícky list (Nota Simple), súlad s územným plánom a stav energií či obecných poplatkov (voda, elektrina, IBI). Zariadime podpis predzmluvy (Contrato de Arras) s 10 % zálohou, ktorá chráni obe strany, a zabezpečíme preklad dokumentov do slovenštiny aj prítomnosť tlmočníka.
6. Podpis u notára a prevod vlastníctva
My pre vás dohodneme stretnutie u notára, kde podpíšete finálnu kúpnu zmluvu (Escritura de Compraventa). Zabezpečíme právnika a tlmočníka, prevedieme vás procesom úhrady zvyšnej sumy a po podpise vám odovzdáme kľúče.
7. Registrácia a dane
Zariadime zápis vlastníctva do katastra (Registro de la Propiedad) a uistíme sa, že proces je dokončený. Pomôžeme vám s platbou daní – ITP (6–10 % pri starších nehnuteľnostiach), IVA (10 % pri novostavbách) + AJD (1,5 %) – aj s notárskymi a katastrálnymi poplatkami (1–2 %).
8. Pripojenie energií a správa nehnuteľnosti
My pre vás zariadime prepis energií (voda, elektrina, plyn) na vaše meno a registráciu v spoločenstve vlastníkov (Comunidad de Propietarios), ak ide o byt. Odporučíme a sprostredkujeme poistenie nehnuteľnosti.
9. Dokončenie a podpora po kúpe
Pred odovzdaním nehnuteľnosti pre vás uskutočníme záverečnú prehliadku, aby bolo všetko v poriadku. Ponúkame doplnkové služby, ako je správa nehnuteľnosti (údržba, prenájom), a informujeme vás o ročných daniach (IBI) či povinnostiach pre nerezidentov.