Naše služby
Náš záväzok
Aktívne realitné služby
Sme realitní odborníci a ctíme náš záväzok voči klientovi, preto ho sprevádzame celým procesom od začiatku až po úspešné odovzdanie kľúčov k nehnuteľnosti.
Naše profesionálne služby
Zhrnutie kľúčových oficiálnych záležitostí.
*Úplný popis nájdete nižšie.
Komplexné profesionálne služby.
Sme tu, aby sme vám uľahčili cestu k vysnívanej nehnuteľnosti v Španielsku. Naše profesionálne služby vám zabezpečia komplexnú starostlivosť od prvého kroku až po odovzdanie kľúčov. Čo pre vás zariadime?
1. Úvodná konzultácia a analýza potrieb.
My pre vás zistíme, čo presne hľadáte – váš rozpočet, preferovanú lokalitu (napr. Costa Blanca, Costa del Sol), typ nehnuteľnosti (byt, vila, novostavba) aj účel (bývanie, investícia, dovolenka). Poskytneme vám odborné poradenstvo o španielskom trhu, aktuálnych cenách a trendoch. Pomôžeme vám zorientovať sa v celkových nákladoch vrátane daní a poplatkov (obvykle 13–14 % navyše).
2. Vyhľadanie a výber nehnuteľnosti
Naše profesionálne služby zahŕňajú vyhľadanie ideálnej nehnuteľnosti podľa vašich požiadaviek. Spolupracujeme s miestnymi realitnými kanceláriami, developermi a portálmi, aby sme pre vás našli to najlepšie. Zariadime pre vás fyzické alebo online prehliadky (vrátane videí a 3D prehliadok) a v prípade potreby aj dopravu a ubytovanie. Overíme právny stav nehnuteľnosti cez kataster (Registro de la Propiedad) a zabezpečíme potvrdenie o bezdlžnosti (Certificado de Deudas).
3. Rezervácia nehnuteľnosti
My pre vás pripravíme a zariadime podpis rezervačnej zmluvy (Contrato de Reserva) s predávajúcim, ktorá je spojená s vkladom 3 000–10 000 EUR (podľa hodnoty nehnuteľnosti). Tento krok zabezpečí stiahnutie nehnuteľnosti z ponuky. Naša právna podpora zahŕňa odporúčanie alebo zabezpečenie právnika, ktorý zmluvu skontroluje a ochráni vaše záujmy.
4. Administratívne požiadavky
Zabezpečíme pre vás získanie španielskeho identifikačného čísla NIE (Número de Identidad de Extranjero), ktoré je povinné pre kúpu nehnuteľnosti – či už na španielskom konzuláte vo vašej krajine, alebo priamo v Španielsku. My pre vás zariadime otvorenie bankového účtu v Španielsku, ktorý je potrebný na platby a prevody, a prevedieme vás celým procesom (osobne alebo cez splnomocnenca). Ak potrebujete hypotéku, spojíme vás s bankou alebo hypotečným poradcom a asistujeme pri žiadosti.
5. Kontrola a príprava kúpnej zmluvy
Naše profesionálne služby zahŕňajú spoluprácu s právnikom na dôkladnej kontrole – overíme vlastnícky list (Nota Simple), súlad s územným plánom a stav energií či obecných poplatkov (voda, elektrina, IBI). Zariadime podpis predzmluvy (Contrato de Arras) s 10 % zálohou, ktorá chráni obe strany, a zabezpečíme preklad dokumentov do slovenštiny aj prítomnosť tlmočníka.
6. Podpis u notára a prevod vlastníctva
My pre vás dohodneme stretnutie u notára, kde podpíšete finálnu kúpnu zmluvu (Escritura de Compraventa). Zabezpečíme právnika a tlmočníka, prevedieme vás procesom úhrady zvyšnej sumy a po podpise vám odovzdáme kľúče.
7. Registrácia a dane
Zariadime zápis vlastníctva do katastra (Registro de la Propiedad) a uistíme sa, že proces je dokončený. Pomôžeme vám s platbou daní – ITP (6–10 % pri starších nehnuteľnostiach), IVA (10 % pri novostavbách) + AJD (1,5 %) – aj s notárskymi a katastrálnymi poplatkami (1–2 %).
8. Pripojenie energií a správa nehnuteľnosti
My pre vás zariadime prepis energií (voda, elektrina, plyn) na vaše meno a registráciu v spoločenstve vlastníkov (Comunidad de Propietarios), ak ide o byt. Odporučíme a sprostredkujeme poistenie nehnuteľnosti.
9. Dokončenie a podpora po kúpe
Pred odovzdaním nehnuteľnosti pre vás uskutočníme záverečnú prehliadku, aby bolo všetko v poriadku. Ponúkame doplnkové služby, ako je správa nehnuteľnosti (údržba, prenájom), a informujeme vás o ročných daniach (IBI) či povinnostiach pre nerezidentov.